-
Jedna prijava za sve struke
Zaglavljena vrata, oštećen pod ili prokišnjavanje – isti broj, isti radni nalog i isti izvještaj kao za klimu ili struju.
-
Hitne sanacije koje sprječavaju veću štetu
Prodor vode, razbijeno staklo ili oštećenje fasade – privremena sanacija na prvoj intervenciji, trajna u planiranom terminu.
-
Sezonski pregledi umjesto iznenađenja
Krov, oluci, stolarija i vanjske površine pregledavaju se prije zime i nakon nje.
-
Objekt koji izgleda kako treba
Ličenje, podne obloge, sanitarije i vanjske površine održavaju se po planu, a ne tek kad zakupac prigovori.
-
Sve dokumentirano
Nalaz, fotografije prije i poslije, materijal i trošak po nalogu – za vlasnika, zakupca i osiguravatelja.
Što dobivate ugovorom o građevinsko-obrtničkim popravcima
Što uključuju građevinsko-obrtnički popravci
Inspekcije i procjene stanja: redoviti pregledi krova, fasade, stolarije, podova i sanitarija s fotografskim nalazom i prioritetima – osnova za plan popravaka i investicijski plan.
Popravci i zamjene: stolarija i bravarija, brave, zatvarači i automatska vrata, staklo, sanitarije, pločice, spušteni stropovi i oštećenja zidova.
Fasade i vanjske površine: popravci i čišćenje fasada, sanacija pukotina i oštećenja, vanjske površine, parkirališta, oznake, ograde i odvodnja.
Krovovi i krovni radovi: pregled i čišćenje oluka i slivnika, popravak pokrova i hidroizolacije, sanacija prokišnjavanja, snjegobrani, krovni prozori i svjetlosne kupole te prohodnost krova za servis HVAC opreme.
Podovi, zidovi i unutarnji radovi: ličenje i soboslikarski radovi, podne obloge, pregradni zidovi i manje preinake prostora; veće rekonstrukcije vode se kao projekt s planom i primopredajom.
Građevinsko-obrtnički popravci kroz godinu – sezonski kalendar
| Razdoblje | Pregledi i radovi |
|---|---|
| Proljeće | pregled krova, oluka i hidroizolacije nakon zime; fasada i vanjske površine; sanacija oštećenja od smrzavanja |
| Ljeto | ličenje, podovi i veći unutarnji radovi u razdoblju manjeg korištenja; vanjski radovi |
| Jesen | čišćenje oluka i slivnika, provjera pokrova prije kiša i snijega, brtvljenje stolarije |
| Zima | hitne intervencije, unutarnji radovi, kontrola prokišnjavanja i vlage |
Tekuće ili investicijsko održavanje?
Građevinsko-obrtnički popravci u pravilu spadaju u tekuće održavanje: to su popravci i zamjene kojima se objekt drži u funkciji i izgledu, a Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora pod tekućim održavanjem navodi čišćenje, soboslikarske radove i sitnije popravke na instalacijama. Zamjena krova, cjelovita obnova fasade ili preinaka prostora spadaju u investicijsko održavanje i planiraju se u višegodišnjem planu. Pregledi iz tekućeg održavanja daju podatke za taj plan.
Često postavljana pitanja
Što se smatra hitnom intervencijom?
Hitni građevinsko-obrtnički popravci potrebni su kod oštećenja koje ugrožava sigurnost ljudi ili imovine ili onemogućuje rad objekta: prokišnjavanje i prodor vode, razbijeno staklo na ulazu, zaglavljena ili nesigurna vrata, oštećenje koje prijeti padom dijelova. Takve prijave imaju najviši prioritet i rješavaju se privremenom sanacijom već na prvoj intervenciji.
Koliko često treba pregledati krov poslovne zgrade?
Najmanje dvaput godišnje – u proljeće i u jesen – te nakon olujnog nevremena. Tada se čiste oluci i slivnici, provjeravaju pokrov i hidroizolacija te uklanjaju uzroci budućeg prokišnjavanja.
Tko snosi trošak popravka – vlasnik ili zakupac?
Prema Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (čl. 18) zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja – čišćenje, soboslikarske radove i sitnije popravke na instalacijama – ako ugovorom nije drukčije dogovoreno, dok popravci koji padaju na teret zakupodavca ostaju njegova obveza (čl. 11). TSG za svaki nalog daje nalaz i fotografije koji olakšavaju razgraničenje troška.
Radite li i manje preinake poslovnih prostora?
Da – manje preinake (pregradni zidovi, ličenje, podovi, sanitarije) izvode se kao dio građevinskog održavanja, a rekonstrukcije i uređenje poslovnica vode se kao projekt s planom i primopredajom. Kod prostora u zakupu za preinake je potrebna pisana suglasnost zakupodavca (čl. 15. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora).
Jesu li građevinsko-obrtnički popravci uključeni u ugovor o održavanju?
Građevinsko-obrtnički popravci mogu biti dio ugovora o održavanju: pregledi, manji popravci i hitne sanacije ugovaraju se zajedno s ostalim tehničkim održavanjem, a veći radovi (zamjena krova, obnova fasade, preinake) izvode se po zasebnoj ponudi na temelju nalaza.
Facility management
Upravljačke usluge
Zadnje ažuriranje: 5. listopada 2026.