-
Napajanje bez prekida
Ispravne zaštite, pritegnuti spojevi, testirani agregati i UPS-ovi – ispad napajanja zaustavlja cijeli objekt.
-
Zakonske rokove prati netko drugi
Pregled instalacije svake četiri godine, gromobran, nužna rasvjeta, radna oprema – u jednom kalendaru, s ovlaštenim ispitivačima i zapisnicima na jednom mjestu.
-
Manji rizik od požara
Termografija razvodnih ormara otkriva pregrijane spojeve i preopterećenja prije nego što postanu kvar ili požar.
-
Niži trošak energije
LED rasvjeta, upravljanje rasvjetom, kompenzacija jalove energije i mjerenje kvalitete napajanja – mjere čiji se povrat računa iz ostvarene uštede.
-
Jedna evidencija
Sheme, zapisnici, nalazi termografije i radni nalozi u CAFM sustavu – dostupno inspekciji, osiguranju i reviziji.
Što dobivate ugovorom o elektro održavanju
Najčešće održavani električni sustavi
Distribucija i razvod: glavni i podrazvodni ormari, kabelski razvod, zaštitni uređaji (osigurači, prekidači, zaštitne sklopke), sabirnice, kompenzacija jalove energije i priključak na mrežu; za objekte s vlastitom trafostanicom i koordinacija održavanja srednjenaponskog dijela (VN trafostanice).
Rasvjeta: unutarnja i vanjska rasvjeta, nužna (protupanična) rasvjeta, upravljanje rasvjetom te prelazak na LED s izračunom povrata.
Gromobranska instalacija: vizualni pregledi i održavanje u planu preventive; zakonski propisana ispitivanja obavljaju ovlaštene tvrtke.
Rezervno napajanje: dizelski agregati, UPS sustavi, baterije i automatske preklopke (ATS) – testovi pod opterećenjem, provjera kapaciteta baterija i servis prema uputama proizvođača.
Automatika i upravljanje: sustavi automatizacije i upravljanja zgradom (BMS/CNUS), automatika HVAC-a, upravljanje rasvjetom i energetski nadzor. Za EV punionice na objektu vidi održavanje punionica, a za baterijske sustave BESS.
Kako izgleda elektro održavanje u praksi
Preventivno održavanje: planirani pregledi i radovi – vizualni pregled ormara, pritezanje spojeva, provjera zaštitnih uređaja, čišćenje, test agregata i UPS-a, provjera nužne rasvjete. Cilj je da do kvara ne dođe.
Korektivno održavanje: otklanjanje kvarova nakon prijave preko dispečerskog centra, s prioritetom prema ugovoru i uz privremeno napajanje gdje je potrebno.
Prediktivno održavanje: termografija razvodnih ormara pod opterećenjem, mjerenje opterećenja po fazama i analiza kvalitete električne energije prema HRN EN 50160 – trend podataka pokazuje što će otkazati prije nego što otkaže. Mjerenja radimo vlastitom opremom i školovanim osobljem, a strujno-naponske prilike snimamo analizatorom električne energije i loggerima.
Održavanje prema stanju: odluka o popravku ili zamjeni donosi se na temelju izmjerenih parametara (temperatura spoja, kapacitet baterije, izolacijski otpor), a ne po kalendaru – jeftinije od zamjene po fiksnom vijeku i sigurnije od čekanja kvara.
Zakonski pregledi i ispitivanja – intervali
| Što se ispituje | Interval | Izvor |
|---|---|---|
| Električna instalacija – redoviti pregled (vizualni pregled i mjerenja prema HRN HD 60364-6) | svake 4 godine za građevine javne namjene, sigurnosne instalacije i sve ostale građevine osim stambenih (stambene: 15 godina); izvanredni pregled nakon svake promjene na instalaciji ili izvanrednog događaja | Tehnički propis za niskonaponske električne instalacije (NN 5/10), čl. 33 i Prilog C |
| Gromobranska instalacija (sustav zaštite od munje) | prema razini zaštite: I – vizualni pregled svake godine, potpuni pregled s ispitivanjem svake 2 godine; II – 1 / 4 godine; III i IV – 2 / 6 godina | Tehnički propis za sustave zaštite od djelovanja munje na građevinama (NN 87/08), Prilog C |
| Nužna (sigurnosna) rasvjeta – dio sigurnosne električne instalacije | redoviti pregled svake 4 godine | NN 5/10, Prilog C |
| Stabilni sustavi zaštite od požara (vatrodojava, sustavi gašenja, hidrantska mreža) | najmanje jednom godišnje; provjeru obavlja pravna osoba ovlaštena od ministarstva | Zakon o zaštiti od požara (NN 92/10), čl. 40 |
| Vatrogasni aparati | najmanje jednom godišnje | Zakon o zaštiti od požara (NN 92/10), čl. 41 |
| Radna oprema (strojevi, uređaji, postrojenja) | najviše svake 3 godine, ili kraće prema uputama proizvođača ili posebnom propisu | Pravilnik o pregledu i ispitivanju radne opreme (NN 16/16), čl. 7 |
Ispitivanja iz tablice ne obavljamo sami – provode ih ovlaštene tvrtke. Elektro održavanje uključuje vođenje kalendara svih navedenih obveza, pripremu instalacija za ispitivanje, otklanjanje utvrđenih nedostataka i arhiviranje zapisnika u CAFM sustavu, pa vlasnik objekta dobiva podsjetnik prije isteka roka i dokaz o usklađenosti nakon njega.
Termografija razvodnih ormara: kvar se vidi prije nego što nastane
Termografsko snimanje razvodnih ormara pod opterećenjem otkriva labave spojeve, preopterećene vodiče i pregrijane zaštitne uređaje – česte uzroke ispada napajanja i električnih požara – bez isključivanja objekta. Preporučuje se snimanje najmanje jednom godišnje i prije sezone vršnog opterećenja; nalaz s prioritetima ulazi u plan popravaka, a usporedba snimaka kroz godine pokazuje trend. Snimanje radimo vlastitom termovizijskom opremom i školovanim osobljem.
Često postavljana pitanja
Koliko često se mora ispitivati električna instalacija u poslovnoj zgradi?
Najmanje svake četiri godine (Tehnički propis za niskonaponske električne instalacije, NN 5/10, Prilog C), a izvanredno nakon svake promjene na instalaciji, izvanrednog događaja ili na zahtjev inspekcije. Za stambene zgrade rok je 15 godina.
Koliko često se ispituje gromobranska instalacija?
Ovisi o razini zaštite sustava: potpuni pregled s ispitivanjem svake 2 godine (razina I), 4 godine (razina II) ili 6 godina (razine III i IV), uz vizualne preglede svake 1–2 godine (NN 87/08, Prilog C).
Koliko često se provjeravaju protupožarni sustavi i vatrogasni aparati?
Najmanje jednom godišnje. Ispravnost stabilnih sustava zaštite od požara (vatrodojava, sustavi gašenja, hidrantska mreža) provjerava pravna osoba ovlaštena od ministarstva, o čemu se izdaje uvjerenje (Zakon o zaštiti od požara, čl. 40 i 41).
Koliko često treba testirati agregat i UPS?
Prema uputama proizvođača. U praksi redovito elektro održavanje uključuje mjesečno pokretanje agregata i godišnji test pod opterećenjem, dok se UPS baterijama provjerava kapacitet i zamjenjuju se prema stanju. Testovi se planiraju izvan radnog vremena objekta.
Što je termografija razvodnih ormara i zašto se radi?
Snimanje infracrvenom kamerom pod opterećenjem kojim se otkrivaju pregrijani spojevi i preopterećenja prije nego što uzrokuju ispad ili požar. Radi se bez prekida rada objekta, a preporučuje se najmanje jednom godišnje.
Radite li termografiju i analizu kvalitete električne energije?
Da, vlastitom opremom i školovanim osobljem: termografsko snimanje razvodnih ormara, instalacija i uređaja te snimanje strujno-naponskih prilika analizatorom električne energije i loggerima, uz ocjenu kvalitete napajanja prema normi EN 50160.
Facility management
Zadnje ažuriranje: 21. listopada 2026. · Stručna provjera: Stipan Perić, direktor TSG Technicsa