Skip to content
Croatia (Croatian)
Select region
Visit TSG Group
Visit TSG Group
KONTAKTIRAJTE NAS

Koje projekte vodimo u sklopu tehničkog facility managementa

Upravljanje projektima u sklopu tehničkog facility managementa najčešće obuhvaća šest vrsta zahvata:

  • Zamjena i modernizacija HVAC sustava: rashladnici, klima komore, dizalice topline i kotlovnice. Od 1. siječnja 2025. rashladna oprema ne smije se održavati ni servisirati fluoriranim plinovima s potencijalom globalnog zagrijavanja (GWP) od 2 500 ili više, poput R404A i R507A. Za klimatizacijsku opremu i dizalice topline ista zabrana vrijedi od 1. siječnja 2026. Oporabljeni i obnovljeni plinovi dopušteni su do 2030. za rashladnu opremu, odnosno do 2032. za klimatizacijsku opremu i dizalice topline (Uredba (EU) 2024/573, čl. 13.). Za sustave na takvim rashladnim sredstvima zamjenu je bolje planirati prije sljedećeg većeg kvara. Redovni servis opisan je na stranici HVAC održavanje.
  • Rekonstrukcija elektroinstalacija i rasvjete: zamjena razvodnih ormara, LED rasvjeta, nužna rasvjeta te UPS i agregatska napajanja. Nakon puštanja u rad sustave preuzima elektro održavanje.
  • Automatika zgrade (BMS/BACS): uvođenje ili nadogradnja sustava nadzora i upravljanja. Prema Direktivi (EU) 2024/1275 nestambene zgrade sa sustavima grijanja ili klimatizacije iznad 290 kW moraju imati takav sustav, a od kraja 2029. i one iznad 70 kW. Podaci iz automatike zatim se koriste u sustavu upravljanja energijom (EMS).
  • Energetska obnova poslovnih zgrada: mjere iz energetskog pregleda te integracija solarne elektrane, baterijskog spremnika i EV punionica. Takvi projekti mogu se financirati i kroz HBOR-ove kredite za energetsku učinkovitost.
  • Uređenje i rekonstrukcija poslovnica i poslovnih prostora: tehnički dio projekta, odnosno instalacije, klimatizacija i rasvjeta, uz koordinaciju građevinskih izvođača.
  • Sanacije: krovišta, fasade, prokišnjavanja i oštećenja instalacija nakon izvanrednih događaja, a manje zahvate pokrivaju građevinsko-obrtnički popravci.

Upravljanje projektima tehničkog facility managementa u pet faza

Projekt u objektu koji radi vodimo tako da poslovanje naručitelja ne stane ni u jednoj fazi:
Projektni zadatak i ciljevi Procjena stanja i resursa Plan izvedbe i budžet Izvedba, koordinacija i kontrola kvalitete Primopredaja i puštanje u rad
Projektni zadatak i ciljevi

Projektni zadatak i ciljevi

Definiramo što projekt mora postići: raspoloživost sustava, zakonsku usklađenost, potrošnju energije ili komfor. Utvrđujemo i ograničenja: radno vrijeme objekta, zone u kojima rad ne smije stati i sigurnosne zahtjeve. Na kraju dogovaramo kako će se rezultat mjeriti.

Procjena stanja i resursa

Procjena stanja i resursa

Snimamo postojeće sustave, ocjenjujemo njihovo stanje te provjeravamo dokumentaciju i priključne kapacitete. Procjenjujemo i resurse, rokove nabave opreme i potrebne dozvole.

Plan izvedbe i budžet

Plan izvedbe i budžet

Faze radova usklađujemo s radom objekta, uz noćne i vikend termine te privremena rješenja za napajanje ili hlađenje gdje su potrebna. Plan uključuje troškovnik s rezervom, raspored isporuka i točke odlučivanja za naručitelja.

Izvedba, koordinacija i kontrola kvalitete

Izvedba, koordinacija i kontrola kvalitete

Koordiniramo vlastite timove i vanjske izvođače te provodimo mjere zaštite na radu u objektu koji radi. Pratimo napredak i kvalitetu radova i kontroliramo svaku promjenu u odnosu na plan i budžet.

Primopredaja i puštanje u rad

Primopredaja i puštanje u rad

Provodimo funkcionalna ispitivanja, podešavanje i balansiranje sustava te obuku korisnika, a predajemo ispitne protokole i jamstvenu dokumentaciju. Sustav zatim prelazi u redovno održavanje bez praznine između projekta i pogona.

Zašto projekt voditi s partnerom koji objekt održava

Upravljanje projektima tehničkog facility managementa najviše donosi kad ga vodi partner koji objekt već održava:

Tehničari TSG-a pregledavaju nacrte uz razvodne ormare

  • Procjena ne kreće od nule

    Kad TSG održava objekt, registar opreme i povijest kvarova već postoje, pa se procjena stanja oslanja na stvarne podatke.

  • Oprema odabrana i prema servisu

    Nova oprema bira se i s obzirom na održavanje: pristup, dostupnost rezervnih dijelova i kompatibilnost s automatikom zgrade.

  • Jamstva pod kontrolom

    Jamstveni rokovi vode se u istoj evidenciji u kojoj se bilježe preventivni servisi, koji su često uvjet jamstva.

  • Bez praznine nakon primopredaje

    Sustav nakon puštanja u rad odmah prelazi u redovno održavanje, bez razdoblja u kojem nitko ne odgovara za njega.

Izvještavanje i pohrana dokumentacije

Upravljanje projektima tehničkog facility managementa uključuje izvještavanje od prvog dana. Tijekom projekta naručitelj dobiva redovite izvještaje o napretku, troškovima u odnosu na budžet i otvorenim rizicima, u ritmu dogovorenom na početku projekta. Po završetku predajemo dokumentaciju izvedenog stanja, ispitne protokole, jamstvene listove, upute za rad i održavanje te plan preventivnog održavanja nove opreme.

TSG dokumentaciju pohranjuje na digitalnoj platformi uz registar opreme, s redovitim sigurnosnim kopijama, pa je dostupna pri svakom sljedećem servisu, pregledu ili inspekciji. Kako se nova oprema zatim održava opisano je na stranici tehničko održavanje objekata, a višegodišnje planiranje zamjena na stranici upravljanje investicijskim planovima.

Često postavljana pitanja

Što obuhvaća upravljanje projektima tehničkog facility managementa?

Obuhvaća vođenje zamjena, rekonstrukcija i nadogradnji tehničkih sustava u objektima koji rade. To uključuje projektni zadatak, procjenu stanja, plan i budžet, koordinaciju izvođača, kontrolu kvalitete te primopredaju s dokumentacijom.

Tko izvodi radove na projektu?

Radove izvode timovi TSG Technicsa i specijalizirani izvođači, ovisno o vrsti zahvata. Voditelj projekta TSG-a koordinira sve izvođače i odgovara za rokove, budžet i kvalitetu, pa naručitelj ima jednu kontakt točku za cijeli projekt.

Kako se izvode radovi bez zaustavljanja rada objekta?

Radovi se planiraju po zonama i u terminima izvan radnog vremena objekta. Gdje dio sustava ne smije stati ni privremeno, plan predviđa privremeno rješenje, a svaka faza ima definiran postupak povratka sustava u pogon.

Što je uključeno u primopredaju?

Funkcionalna ispitivanja, podešavanje sustava, obuka korisnika, dokumentacija izvedenog stanja, ispitni protokoli, jamstva i plan preventivnog održavanja nove opreme.

Moramo li zamijeniti rashladni ili klimatizacijski sustav zbog pravila o F-plinovima?

Ne odmah, ali zamjenu treba planirati. Prema Uredbi (EU) 2024/573 rashladna oprema od 2025., a klimatizacijska oprema i dizalice topline od 2026. ne smiju se održavati ni servisirati fluoriranim plinovima s GWP-om od 2 500 ili više. Oporabljeni i obnovljeni plinovi dopušteni su još do 2030., odnosno 2032. Od 2032. zabrana se za stacionarnu rashladnu opremu, osim rashlađivača, širi na plinove s GWP-om od 750 ili više. Sustav na takvom rashladnom sredstvu zato je najbolje zamijeniti ili prenamijeniti planski, prije većeg kvara. U tom slučaju upravljanje projektima tehničkog facility managementa obuhvaća izbor zamjenskog sustava, plan faza i primopredaju.

Postoji li povoljno financiranje za energetsku obnovu poslovnog objekta?

Postoji. HBOR je u ožujku 2026. pokrenuo program kredita za energetsku učinkovitost poduzetnika vrijedan 250 milijuna eura, u kojem se nakon ispunjenja propisanih kriterija može otpisati do 50 % glavnice. Mjere iz projekta zato je korisno definirati tako da se ušteda energije može dokazati.

Planirate tehnički projekt ili obnovu objekta?

Zatražite procjenu projekta

Facility management

TSG Technics upravljačke usluge

Upravljačke usluge

Servisne stanice za tehničke usluge i proizvode TSG Technics

Tehničke usluge

Zadnje ažuriranje: 21. listopada 2026.

Imate dodatna pitanja?
Tu smo ako nas trebate!

+385 1 3370 035   Kontaktirajte nas

Zatražite procjenu projekta

Opišite projekt ili problem koji želite riješiti i navedite lokaciju objekta, a mi ćemo vam se javiti s prijedlogom sljedećih koraka.

This field is for validation purposes and should be left unchanged.
Ime i prezime*