-
Manje kvarova i šteta od vode
Pregledi cjevovoda, spojeva i armatura otkrivaju koroziju, curenja i začepljenja prije nego što izazovu štetu.
-
Odvodnja koja radi
Redovito čišćenje kanalizacije, odvoda i sifona sprječava začepljenja, povrat otpadne vode i neugodne mirise.
-
Sigurnija topla i hladna voda
Održavanje bojlera i spremnika te praćenje temperature vode smanjuju rizik od razmnožavanja legionele.
-
Zakonski rokovi pod kontrolom
Kontrola ispravnosti interne odvodnje i samokontrola vodoopskrbe u prioritetnim objektima prate se u planu održavanja.
-
Dulji vijek opreme
Pumpe, bojleri i uređaji za obradu vode održavaju se prema stanju, a zamjene ulaze u investicijski plan, ne u hitne nabave.
-
Jedna evidencija
Pregledi, nalazi, analize vode i zapisnici u CAFM sustavu, dostupni vlasniku, inspekciji i sljedećem servisu.
Što dobivate održavanjem sustava vode i odvodnje
Najčešće održavani sustavi vode i odvodnje
Opskrba vodom: cjevovodi, pumpe i spremnici vode, vodomjeri te uređaji za obradu vode koji osiguravaju kontinuiranu opskrbu.
Priprema tople vode: bojleri, toplinski izmjenjivači i spremnici tople vode sa sigurnosnim ventilima, termostatima i zaštitnim anodama.
Obrada vode: filtri, uređaji za omekšavanje vode i uređaji za obradu otpadnih voda.
Odvodnja: interna kanalizacija, odvodi i sifoni te sabirne i septičke jame.
Što uključuje održavanje sustava vode i odvodnje
Pregledi i provjere
Pregledi i provjere
Redoviti pregledi cjevovoda, spojeva, armatura i sanitarnih uređaja. Tragovi korozije, curenja, začepljenja i trošenja bilježe se u radnom nalogu s preporukom popravka.
Čišćenje odvodnje
Čišćenje odvodnje
Čišćenje kanalizacijskih cijevi, odvoda i sifona te sabirnih i septičkih jama sprječava začepljenja, povrat otpadne vode i neugodne mirise.
Pumpe i spremnici
Pumpe i spremnici
Provjera rada, tlaka i brtvljenja pumpi te čišćenje spremnika vode, kako objekt ne bi ostao bez vode zbog kvara pumpe.
Bojleri i topla voda
Bojleri i topla voda
Provjera sigurnosnih ventila, termostata i zaštitnih anoda, ispuštanje taloga te pranje i dezinfekcija spremnika tople vode.
Uređaji za obradu vode
Uređaji za obradu vode
Zamjena filtera, kontrola uređaja za omekšavanje vode i dodavanje potrebnih sredstava, jer zapuštena obrada vode ubrzava stvaranje kamenca i koroziju.
Kvaliteta vode i legionela
Kvaliteta vode i legionela
Uzorkovanje i analize vode u suradnji s ovlaštenim laboratorijem, uključujući praćenje legionele i olova u prioritetnim objektima prema procjeni rizika kućne vodoopskrbne mreže.
Popravci i zamjene
Popravci i zamjene
Zamjena dotrajalih cijevi, armatura, spojeva i sanitarnih uređaja prije nego što kvar izazove štetu ili prekid rada.
Zakonske obveze vlasnika sustava vode i odvodnje
Na poslovne objekte najčešće se odnose dvije obveze: kontrola ispravnosti interne odvodnje i, u prioritetnim objektima, samokontrola kućne vodoopskrbne mreže.
| Obveza | Tko i kada | Propis |
|---|---|---|
| Kontrola ispravnosti internog sustava odvodnje otpadnih voda – vodonepropusnost, strukturalna stabilnost i funkcionalnost | vlasnici i drugi zakoniti posjednici internih sustava odvodnje poslovnih i višestambenih građevina; svakih 8 godina, a ispitivanje vodonepropusnosti obavlja ovlaštena osoba | Pravilnik o tehničkim zahtjevima za građevine odvodnje otpadnih voda (NN 3/2011), čl. 2, 3 i 6 |
| Procjena rizika kućne vodoopskrbne mreže i samokontrola – uz praćenje legionele i olova u sustavima tople i hladne vode | vlasnici prioritetnih objekata: trgovački centri, hoteli, kampovi, sportske dvorane, škole, vrtići, bolnice i drugi; trajna obveza, uz dokument „Procjena rizika kućne vodoopskrbne mreže prioritetnog objekta” | Zakon o vodi za ljudsku potrošnju (NN 30/2023), čl. 3, 29 i 30 |
Redovito održavanje sustava vode i odvodnje uključuje i praćenje tih rokova: vodimo ih u planu održavanja objekta, zajedno s ostalim zakonskim pregledima.
Kako se u objektu smanjuje rizik od legionele
Legionela se razmnožava u mlakoj vodi i u talogu u cijevima, bojlerima i spremnicima. Stručno povjerenstvo za vodu za ljudsku potrošnju Ministarstva zdravstva u preporuci o procjeni rizika navodi osnovne mjere:
- topla voda trajno iznad 55 °C;
- hladna voda na slavinama nakon ispiranja ispod 20 °C;
- ispuštanje taloga iz bojlera i spremnika te njihovo pranje i dezinfekcija;
- čišćenje mrežica na slavinama i tuševima od taloga i kamenca;
- analize vode prema planu iz procjene rizika i pojačano praćenje nakon pozitivnog nalaza.
Mjere koje se odnose na opremu provode se kroz redovito održavanje vodoopskrbe i pripreme tople vode.
Često postavljana pitanja
Koliko često treba ispitati vodonepropusnost interne kanalizacije?
Vlasnik ili drugi zakoniti posjednik internog sustava odvodnje otpadnih voda poslovne ili višestambene građevine mora ga svakih 8 godina podvrgnuti kontroli ispravnosti na vodonepropusnost, strukturalnu stabilnost i funkcionalnost. Ispitivanje vodonepropusnosti obavlja ovlaštena osoba (Pravilnik NN 3/2011).
Mora li trgovački centar ili hotel imati procjenu rizika za legionelu?
Da. Trgovački centri, hoteli, kampovi, sportske dvorane, škole, vrtići, bolnice i drugi prioritetni objekti prema Zakonu o vodi za ljudsku potrošnju (NN 30/2023) moraju imati procjenu rizika kućne vodoopskrbne mreže i provoditi samokontrolu, uključujući praćenje legionele i olova u sustavima tople i hladne vode.
Na kojoj temperaturi treba držati toplu vodu zbog legionele?
Prema preporuci Stručnog povjerenstva za vodu za ljudsku potrošnju Ministarstva zdravstva topla voda trajno se održava iznad 55 °C, a hladna voda na slavinama nakon ispiranja treba biti ispod 20 °C. Legionela se najbrže razmnožava u mlakoj vodi između tih temperatura.
Što obuhvaća kućna vodoopskrbna mreža?
Cijevi, opremu i naprave između priključka na javnu vodoopskrbu i slavina u objektu. Za kućnu mrežu ne odgovara isporučitelj vode, a granica je službeno mjesto isporuke, odnosno priključak (Zakon o vodi za ljudsku potrošnju, NN 30/2023, čl. 3).
Tko može provesti procjenu rizika kućne vodoopskrbne mreže?
Vlasnik prioritetnog objekta može je provesti sam ili preko pravne ili fizičke osobe registrirane za tu djelatnost (NN 30/2023, čl. 30). Procjena sadrži opis sustava, opasnosti, analizu rizika, preventivne i korektivne mjere te praćenje legionele i olova.
Facility management
Zadnje ažuriranje: 5. listopada 2026.