Austria (German)
Belgium (Dutch)
Belgium (French)
Bulgaria (Bulgarian)
Croatia (Croatian)
Czech Republic (Czech)
Denmark (Danish)
Estonia (Estonian)
Finland (Finnish)
France (French)
Germany (German)
Ireland (English)
Italy (Italian)
Latvia (Latvian)
Lithuania (Lithuanian)
Morocco (French)
Netherlands (Dutch)
Norway (Norwegian)
Poland (Polish)
Portugal (Portuguese)
Romania (Romanian)
Senegal (French)
Slovakia (Slovak)
South Africa (English)
Spain (Spanish)
Sweden (Swedish)
Switzerland (French)
Switzerland (German)
Tunisia (French)
United Kingdom (English)
Prema Direktivi (EU) 2024/1275 o energetskim svojstvima zgrada, zgrade uzrokuju 40 % potrošnje krajnje energije u Europskoj uniji i 36 % emisija stakleničkih plinova povezanih s energijom. Za većinu uslužnih i trgovačkih tvrtki objekti su zato često najveća stavka u okolišnom dijelu izvještaja, a ujedno stavka koju mogu mjeriti iz vlastitih sustava, bez procjena.
Tko održava objekt, ima te podatke. Pitanje je samo vode li se tako da ih se može upotrijebiti u izvještaju i provjeriti.
Podaci su razvrstani prema temama europskih standarda izvještavanja o održivosti (ESRS):
| Tema (ESRS) | Podatak i izvor u objektu | Kako nastaje |
|---|---|---|
| E1 Klimatske promjene: energija | potrošnja električne energije, plina i topline po objektu i mjesecu, iz brojila i podbrojila | energetski nadzor (EMS) |
| E1: emisije Scope 2 | neizravne emisije iz kupljene energije, iz potrošnje i emisijskog faktora | izračun iz energetskog nadzora |
| E1: emisije Scope 1 | izravne emisije iz kotlovnica i curenje rashladnih sredstava (F-plinova), iz potrošnje goriva i evidencije dopuna rashladnog sredstva | zapisnici HVAC održavanja |
| E3 Voda | potrošnja vode i gubici zbog curenja, iz vodomjera i naloga za sanaciju | evidencija održavanja |
| E5 Korištenje resursa i kružno gospodarstvo | otpad iz održavanja (ulja, filtri, rashladna sredstva, elektronički otpad, baterije), iz radnih naloga i pratećih listova za otpad | evidencija zbrinjavanja po nalogu |
| S1 Vlastita radna snaga | tehnički incidenti na objektu, iz radnih naloga, te ispravnost radne opreme, nužne rasvjete i sustava zaštite od požara, iz zapisnika pregleda i ispitivanja | dispečerski centar i kalendar zakonskih obveza (elektro održavanje) |
| Provjera izvještaja | izvorni zapis za svaku brojku: radni nalozi, zapisnici, očitanja | arhiva u CAFM sustavu |
Za ESG management posebno su važna rashladna sredstva: njihovo curenje iz klimatizacijskih i rashladnih sustava prema GHG protokolu spada u izravne (Scope 1) emisije tvrtke, a količina se izračunava iz evidencije dopuna rashladnog sredstva (smjernice US EPA). Prema vrijednostima iz Uredbe (EU) 2024/573, kilogram rashladnog sredstva R410A odgovara oko 2 088 kg CO2e, a kilogram R404A oko 3 922 kg CO2e. Uredna provjera propuštanja zato je istodobno zakonska obveza, mjera održavanja i stavka u izvještaju.
ESG management objekata provodimo kroz tri područja, s mjerljivim stavkama za svako:
Energija i emisije: energetski nadzor, mjere energetske učinkovitosti tehničkih sustava i izračun emisija iz stvarne potrošnje, uz sustav upravljanja energijom.
Rashladna sredstva: evidencija punjenja i dopuna, provjere propuštanja u zakonskim rokovima i plan zamjene opreme s plinovima visokog GWP-a, kroz HVAC održavanje.
Obnovljivi izvori, voda i otpad: integracija fotonaponske elektrane i baterijske pohrane, praćenje potrošnje vode i sanacija gubitaka te zbrinjavanje otpada iz održavanja s dokumentacijom.
Sigurnost na objektu: ispravnost nužne rasvjete i sustava zaštite od požara kroz preglede u zakonskim rokovima.
Radna oprema: pregledi i ispitivanja radne opreme u zakonskim rokovima, s ovlaštenim ispitivačima i zapisnicima.
Incidenti i korektivne mjere: evidencija tehničkih incidenata na objektu, od prijave dispečerskom centru do provedene korektivne mjere. Ta je evidencija podloga za izvještavanje o zdravlju i sigurnosti.
Kalendar zakonskih obveza: rokovi pregleda i ispitivanja s odgovornim osobama za svaki objekt.
Revizijski trag: ESG management objekata čuva arhivu zapisnika i radnih naloga za inspekciju, reviziju izvještaja i osiguranje.
Usporedivi izvještaji: podaci po objektu u istom obliku iz godine u godinu, pa se vidi trend, a ne samo stanje.
Prema izmjenama Zakona o računovodstvu (NN 59/2026), kojima je prenesena Direktiva (EU) 2026/470 (paket Omnibus I), obveznici izvještavanja o održivosti su poduzetnici s prosječno više od 1 000 radnika i netoprihodom većim od 450 milijuna eura. Subjekti od javnog interesa iznad tih pragova izvještavaju i za 2025. i 2026. godinu, a ostali obveznici prvi put za poslovnu 2027. godinu, prema revidiranim europskim standardima ESRS. Popis obveznika objavljuje Ministarstvo financija.
Poduzetnici s najviše 1 000 radnika mogu, kad podatke traži obveznik iz njihova lanca vrijednosti, odbiti dostaviti informacije koje nadilaze dobrovoljni standard izvještavanja. Podatke o energiji, emisijama i usklađenosti objekata ipak sve češće traže banke pri financiranju, veliki kupci u upitnicima za dobavljače i zakupci pri odabiru prostora. Takvi se podaci ne mogu naknadno rekonstruirati, pa ih ESG management objekata vodi od prvog dana.
Potrošnju električne energije, plina i topline po objektu, podatke o rashladnim sredstvima (vrsta, punjenje, dopune), potrošnju vode, otpad iz održavanja te dokaze o sigurnosti i zakonskoj usklađenosti. Sve to nastaje u evidenciji tehničkog održavanja ako se ona vodi sustavno.
Scope 1 su izravne emisije iz izvora koje tvrtka posjeduje ili kontrolira, na primjer izgaranje plina u kotlovnici ili curenje rashladnih sredstava. Scope 2 su neizravne emisije iz proizvodnje električne energije, topline ili pare koju tvrtka kupuje i troši.
Da. Curenje rashladnih sredstava iz klimatizacije i rashladne tehnike prema GHG protokolu spada u izravne (Scope 1) emisije. Količina se određuje iz evidencije dopuna rashladnog sredstva, koju operater prema Uredbi (EU) 2024/573 ionako mora voditi.
Zakonski ne. Obveznici su poduzetnici s više od 1 000 radnika i netoprihodom većim od 450 milijuna eura. Podatke o energiji i emisijama objekata ipak sve češće traže banke, veliki kupci i zakupci, a manji poduzetnici u lancu vrijednosti mogu se ograničiti na podatke iz dobrovoljnog standarda.
Energetski pregled i sustav upravljanja energijom prema ISO 50001 daju okvir, ciljeve i mjere. ESG management iz tehničkog održavanja daje kontinuirane podatke i provodi mjere između dva pregleda, a isti podaci služe izvještaju o održivosti. Sam softver za praćenje energije ne zamjenjuje ni pregled ni ISO 50001.
Zadnje ažuriranje: 5. listopada 2026.
